+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Квартира с прописанным ребенком состоится ли сделка у нотариуса

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет. При этом каждый гражданин, проживающий на российской территории, должен иметь регистрацию по месту своего жительства или временного проживания. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то допускается его прописка отдельно от родителей. Регистрацию ребенку следует оформить уже сразу после его рождения в течение 30 дней. Если же речь идет не о первичной регистрации новорожденного , то зарегистрировать ребенка необходимо в течение 7 дней после того, как он покинул прежнее место жительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка — довольно рискованная и проблематичная сделка. Дело в том, что маленькие граждане РФ довольно надёжно защищены государством, ведь не только родители обязаны оберегать и защищать интересы детей, но и такой институт, как органы опеки.

А у опекунского совета в инструментарии есть множество требований к охране имущественных интересов детей , не зная которых, процедура оформления сделки по продаже недвижимости может не только завершиться неудачей, но и принести немалые убытки. По норме Гражданского кодекса сделки с недвижимостью, которая принадлежит ребёнку, в том числе и доли в недвижимости, совершаются их законными представителями — родителями или опекунами статья А по статье 37 ГК все подобные сделки совершаются только с письменного разрешения органа опеки кроме дарения.

При этом уменьшение имущества ребёнка не допускается. Таким образом, государство в лице опекунского совета страхует имущество детей не только от мошеннических действий, но и от его потери или ухудшения. То есть перед тем, как начать процедуру продажи нужно не только заручиться разрешением опеки на продажу квартиры или доли в ней, принадлежащей малолетнему, но и заверить сделку купли-продажи у нотариуса.

Этими законными актами государство запретило продавать квартиры детей или доли в них без разрешения опеки. Ведь нотариус не удостоверит договор купли-продажи без разрешения опеки, а Росреестр не зарегистрирует сделку без нотариального удостоверения.

Главное условие эмансипации — это самообеспечение. То есть ребёнок самостоятельно может себя содержать, без посторонней помощи, например:. Алгоритм продажи состоит всего из трёх этапов:.

Самый сложный момент — поход в опеку. От инспекторов зависит — сможете вы продать недвижимость ребёнка, или нет. Самое главное условие опеки — это чтобы положение детей не ухудшилось после совершения сделки. А значит, что ребёнку вместо продаваемого жилья нужно предоставить другое — равноценное или лучше. Хотите купить недострой или вступить в кооператив? Вряд ли вы получите разрешение на покупку недостроя, ведь нет стопроцентной гарантии, что дом достроится.

В этом случае можно выделить долю ребёнку, например, в квартире бабушки, а потом её продать по той же схеме и купить долю малышу в уже построенной квартире. Итак, разрешение получили, теперь идём к нотариусу. Кстати, сделку может зарегистрировать любой российский нотариус, привязка к нотариальным участкам существует только по наследственным делам.

А поэтому, тут можно выиграть в деньгах — обзвонить нотариусов в округе и узнать стоимость оформления договора купли-продажи квартиры ребёнка. Перед походом оформляем договор купли-продажи вот по такому образцу и распечатываем столько копий, сколько сторон в договоре, плюс один для Росреестра. Нотариусу от вас нужно :. Кстати, в Росреестре тоже не бесплатно работают, госпошлина за регистрацию перехода прав стоит рублей. Не нужны и услуги нотариуса. Но как уговорить покупателя купить квартиру, в которой прописан ребёнок?

По статье 20 Гражданского кодекса ребёнок должен проживать с одним из родителей, соответственно, и быть прописанным там же. Поэтому перед тем, как оформлять договор купли-продажи, одному из родителей нужно прописаться в новом жилье или у родственников временно , куда прописать и ребёнка. Если нет возможности прописаться сразу, в договоре купли-продажи можно обозначить условие о том, что все зарегистрированные в квартире лица обязуются выписаться до определённой даты. В таком случае покупатель уже застрахован от сюрприза в виде прописанного в его квартире ребёнка.

Если детей не выписать в оговоренный срок, может случиться так :. На сегодня процедура регистрации в квартире упрощена — выписываться не нужно, достаточно того, что вы пропишитесь в новом жилье, куда и ребёнка пропишете. Регистрацию можно оформить:. Максимум через 3 дня вас с ребёнком пропишут в новой квартире, а по старому месту жительства автоматически выпишут.

Если вы — покупатель и боитесь потерять в деньгах при покупке квартиры , учтите тонкости, не отдавайте задаток, пока не удостоверитесь в чистоте квартиры:. Sign in. Log into your account. Ваше имя пользователя. Ваш пароль. Password recovery. Ваш адрес электронной почты. Хранитель домашнего очага. Сколько можно жить без прописки. Дарение квартиры между близкими родственниками — процедура, перечень документов. За что отвечает председатель СНТ.

Что такое фиктивная регистрация по месту жительства и что грозит за…. Недвижимость и ее кадастровая стоимость. Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Как определить рыночную стоимость объекта недвижимости? Кому нужна кадастровая оценка объектов недвижимости? Оцениваем недвижимость методом сравнения. Forgot your password? Get help.

Домой Объекты недвижимости Квартира Как продавать или покупать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка. Содержание статьи 1 Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком.

Что говорит закон 2 Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком собственником 3 Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком не собственником 4 Как выписать несовершеннолетнего 5 Купля продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка. Риски покупателя. Важно: все несовершеннолетние граждане России признаются не полностью дееспособными , то есть их недвижимость может быть продана только с разрешения опекунского совета.

Но существует такое понятие, как эмансипация. Это тот случай, когда ребёнок, достигший 16 лет, имеет право сам распоряжаться своим имуществом, в том числе и недвижимым, без чьего либо разрешения. Не спешите переоформлять на ребёнка другую недвижимость перед походом в опеку , ведь получится, что у него уже будет два жилья — в продаваемой квартире и в новой.

Поэтому и предоставлять нужно будет тоже два жилья. Будьте готовы к тому, что нотариус попробует вас убедить, что договоры составляются исключительно нотариусами самостоятельно.

За такое условие вы можете переплатить больше десятка тысяч рублей. Лучше поищите того, кто заверит ваш собственный договор. Что такое фиктивная регистрация по месту жительства и что грозит за нее. Количество прописанных жильцов и размер коммунальных платежей. Есть ли связь? Популярные категории. Выбор редактора.

Здравствуйте, посетители Проживем. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети.

Различные обстоятельства, связанные с личностью владельцев помещения, могут значительно повлиять на процедуру купли-продажи. Если в жилище прописаны несовершеннолетние дети, то продать квартиру несколько сложнее из-за ряда официальных процедур.

Считается, что дети не могут самостоятельно защищать свои права, поэтому за такими сделками тщательно следят контролирующие органы.

Очень часто у граждан возникает вопрос: как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети? Вот об этом мы и расскажем. Можно ли продать квартиру с прописанным ребенком и если да, то как? В соответствии с законом несовершеннолетний формально имеет те же права и обязанности, что и взрослый человек.

Однако из-за своего возраста и отсутствия житейского опыта он не всегда может адекватно оценивать последствия своих юридически значимых действий. Поэтому свои права ребенок может реализовать только под контролем родителей или опекунов.

В возрасте до 14 лет он вообще не имеет права подписывать никакие документы. Все действия за него и в его интересах выполняют законные представители.

С 14 до 18 лет несовершеннолетний расписывается во всех документах самостоятельно, но рядом обязательно должна стоять подпись взрослого, заверяющего, что интересы его подопечного не ущемлены.

Если ребенок только прописан в квартире и не является ее собственником, то сложностей с отчуждением жилплощади гораздо меньше. В этом случае даже не обязательно обращаться в орган опеки, так как на имущественные права несовершеннолетнего никто не покушается.

Если малыша не выписать, то он при продаже сохраняет свое право на проживание в квартире, что, естественно, неудобно для покупателя. Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми влечет за собой массу трудностей. Согласитесь, если вы купили квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и он имеет право проживать на вашей территории, приятного в этом мало. Только тщательно проверив ситуацию можно осуществлять покупку квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок.

Если собственниками квартиры являются мама с папой, а дети только прописаны на жилплощади, то проблем с их выпиской возникнуть не должно. Кроме того, собственники обычно стараются выписать детей из квартиры еще на стадии предпродажной подготовки, чтобы не смущать потенциальных покупателей.

Это возможно, если ребенок достиг ти лет и есть другие родственники. Если же малыш еще не достиг ти лет, то прописать его можно только с одним из родителей. Иногда в получении согласия возникает проблема другого плана: папа и мама малыша находятся в разводе. В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие либо проигнорирует просьбу , то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.

Обращение в органы опеки в обязательном порядке понадобится, если несовершеннолетний не просто прописан на жилплощади, но и является ее собственником. В этом случае, продажа квартиры с прописанным ребенком становится гораздо сложнее.

Обязательно понадобится предоставлять малышу такую же долю в другом принадлежащем родителям жилом помещении. Иными словами, семья продают свое старое жилье и покупает новое. В редких случаях допускается, чтобы ребенку выделяли долю не в приобретаемой квартире, а в другой, уже принадлежащей отцу или матери. Надеемся теперь вам стало понятно, можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок?

Отвечая на вопрос: как продать квартиру с прописанным ребенком, стоит отдельно поговорить и о том куда его можно выписать. Это происходит в том случае, если их чадо не достигло ти лет.

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса малолетние должны проживать со своими законными представителями. Поэтому отцу или матери надо будет выписаться из квартиры еще до оформления ее продажи. Схема затруднительна, если производится альтернативная сделка, а у родителей нет места, где они пропишутся на время оформления всех документов. Естественно, что нынешние хозяева продаваемой квартиры вряд ли согласятся прописать у себя на жилплощади взрослого и ребенка до подписания договора купли-продажи.

Как продать квартиру где прописан несовершеннолетний ребенок и оформить все максимально правильно? Как правило, несовершеннолетних детей стараются выписать из квартиры еще до начала оформления сделки. Однако если вариантов их отдельной прописки нет, то возможен такой порядок действий :. По новому месту жительства надо зарегистрироваться в течение 10 дней, иначе на каждого члена семьи ФМС наложит штраф.

И на вопрос, как продать квартиру, если там прописан ребено к можно ответить однозначно — только соблюдая все требования законодательства. Затруднения возникают, если кто-то из законных представителей несовершеннолетнего не дает своего согласия, либо если малыш является собственником квартиры. В этом случае, покупка квартиры с прописанными детьми может повлечь за собой для покупателя массу затруднений, хотя сама продажа квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок и осуществима.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Подскажите пожалуйста, а если собственник квартиры дедушка и он хочет ее продать но там прописаны несовершеннолетние дети, как быть в этой ситуации. Смотря какой возраст детей. До 14 лет, они обязаны быть прописаны только с родителями или опекунами, и одним из требований является тот факт, что условия проживания должны быть не хуже того жилого помещения, где жили ранее.

Если несовершеннолетним исполнилось от 14 до 18, то их уже можно регистрировать у кого-нибудь из родственников. Если дедушка единоличный собственник, то он вправе распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению. В случае отказа, квартира при продаже считается как с обременением наличие прописанных проживающих. Может ли моя мама собственник продать квартиру, если в ней прописаны ее дочь с несовершеннолетним ребенком. Покупаю квартиру в ней прописан опекун с двумя детьми 2 и 3 годика.

Просят задаток ,есть ли проблема с покупкой такой квартиры.? Здравствуйте Гавриил! Покупая такую квартиру, вы можете купить вместе с ней массу проблем. Потому что, если что — то пойдет не так, то вам практически невозможно выиграть в суде это дело.

Так что, лучше подумать, и взвесить все. В законе сказан, что лица не достигшие 18 лет должны быть где — то зарегистрированы, их в никуда с регистрации снять не могут. А когда у опекуна и детей появится возможность снятся с регистрации, это тоже не понятно.

Доброго времени суток! Вам обязательно стоит нанять специалиста для сопровождения сделки. И настоять на том, чтобы опекун с несовершеннолетними детьми выписался из квартиры до того как сделка будет заключена.

Риск в такой ситуации достаточно велик, я бы не рекомендовал выдавать им задаток. У нас несовершеннолетний ребенок только прописан в квартире, а отец- собственник.

Может ли отец продать квартиру без предоставлении другой площади? Здравствуйте Елизавета! Если собственником является только отец, то он согласно ст. Правда если это не нарушает прав и интересов других лиц.

Выписать в никуда он ребенка не может. Отец ребенка сможет продать свою квартиру только получив согласие органов опеки. Если ребенка больше прописать некуда, то вряд ли такое согласие будет получено. Если будут ущемлены интересы несовершеннолетнего, то собственнику придется долго доказывать свое право на продажу собственности.

Здравствуйте, покупаю квартиру в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Выписать его до сделки затруднительно, если в ДКП прописать условие что его выпишут после сделки и что он не имеет прав на собственность, обезопасит ли это меня? Здравствуйте Ульяна, но тут я вам скажу просто, что при покупке квартиры, если у вас такая ситуация я бы вам по рекомендовала обеспечить безопасность всеми возможными способами, потому что сами знаете сколько людей обманывают, вот вы же не булку хлеба покупаете в магазине правильно же, лучше пере страховаться и обезопасить себя.

Здравствуйте Ульяна! А вам известно, где будет ребенок зарегистрирован после того, как по словам ваших продавцов его выпишут после получения денег?

И что бы как — то себя обезопасить, лучше наверно всю сумму не передавать продавцам, пока они не выполнят все обязательства. Этим вы себя хоть как — то обезопасите себя. Мало ли, возможно придется подавать в суд, да и их все же заинтересует получение остатка суммы после выписки несовершеннолетнего. А иначе можно нажить себе головную боль. Здравствуйте Алена!

Если они хотят продать ипотечную квартиру, то сначала им надо получить разрешение банка, в котором они брали ипотеку. Если банк признает, что причина достаточно веская, то он даст добро на продажу.

Потом они гасят остатки долга. А ребенка выписывают и прописывают в другой квартире согласно ст. То есть, регистрация ребенка должна быть по месту регистрации одного из родителей, или опекунов. В принципе. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 35 Зв нок бесплатный! Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Выписка и прописка ребенка при покупке. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Кроме того, на территории субъектов Российской Федерации могут быть приняты свои нормативные акты, контролирующие соблюдение прав ребенка со стороны всех участников сделки.

Поэтому главной задачей участников сделки становится выписка ребенка из квартиры.

Как продавать или покупать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье. Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто.

Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки. Государство защищает права детей с удвоенной силой.

Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени. Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:. В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков.

На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:. Последний пункт имеет особое значение. Согласно статьям гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность. До шести лет ребенок недееспособен. Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:. При наступлении этих обстоятельств процедура продажи квартиры упрощается и проходит на общих основаниях. В случае с ограниченной и частичной дееспособностью а также при ее отсутствии потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей.

При этом учитывается:. Главная цель органов опеки — защита прав ребенка. Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права. Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов.

Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры. Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше. Основная проблема — возможный отказ органов опеки.

Но не всех этот факт останавливает. Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем. Риски покупателя в этом случае не менее оправданы. Приобретающей стороне следует обратить внимание на:.

Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства. Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.

В некоторых ситуациях опека может отказать в продаже квартиры. Причиной могут послужить следующие обстоятельства:. Отказать могут и по иным причинам. В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.

Если ребенок — несовершеннолетний собственник, то при продаже жилья необходимо разрешение органов опеки. Ребенок может владеть квартирой полностью либо только ее долей. Право собственности при этом могло возникнуть на основании договора:. Согласно ГК РФ, опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными кроме дарения или передачи в наследство.

Продажа квартир, собственниками которых являются дети, происходит по общей схеме. Главная особенность — разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом, оформление сделки включает в себя четыре этапа:. При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны.

После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор. Для получения разрешения органов опеки необходимо предоставить пакет документов. Продать квартиру, собственником которой ребенок не является, проще.

Для этого нет необходимости получать разрешение в органах опеки. Однако и в этом случае есть моменты, которые могут существенно затормозить процесс оформления сделки.

Если ребенок прописан в квартире, перед продажей его необходимо выписать. Это основной момент, при отсутствии которого продать ее будет сложно. Покупатель не будет приобретать жилье с обременением в виде малолетнего гражданина.

Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте. В этой ситуации существует только два варианта решения проблемы:. При прописке ребенка в другом месте стоит учитывать, что жилое помещение не должно уступать по характеристикам и условиям проживания предыдущему.

Законодательство в сфере продажи квартиры с привлечением малолетнего ребенка не совершенно. По большей части основной механизм принятия решения в этом вопросе осуществляется органами опеки. Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети.

В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа — отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.

Однако не во всех случаях органы опеки требуют предоставления новой квартиры. В некоторых ситуациях это делать необязательно:. Помимо этого, есть и другие случаи, при которых допускается покупка новой квартиры с менее подходящими условиями для проживания, чем предыдущая:. Однако новое жилье должно быть хуже предыдущего в допустимых пределах. Новая квартира должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем санитарным нормам.

Ухудшение допускается по следующим параметрам:. Все эти моменты учитываются органами опеки при принятии решения. По их усмотрению во внимание могут быть взяты и иные обстоятельства. Каждый случай рассматривается индивидуально. Особенности оформления продажи квартиры без предоставления жилья мало чем отличаются от предыдущих способов. Исключение составляют дополнительные документы, подтверждающие необходимость родителей в переезде.

Список документов зависит от основания права не предоставлять жилье после продажи. Это могут быть:. Более подробные сведения о необходимых бумагах предоставляются в органах опеки. Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в РФ регулируются следующими нормативными актами:. Если у вас остались вопросы или требуется помощь в оформлении сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетнего, обратитесь за бесплатной консультацией профессионала и решите свою проблему. Региональная юридическая служба.

Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 Subscribe Message.

Сделка по покупке квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Это необходимо учесть всем родителям, оформляющим сделки с недвижимостью. Да, проверяет. Нотариус проверяет дееспособность и полномочия участников, а также действительность самой сделки. Приказом Минюста РФ от Нотариусом, как правило, также проверяются документы об оценке имущества - предмета сделки. При совершении сделок с недвижимым имуществом нотариусом проверяются документы, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия. При возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: заблаговременное уведомление сособственников о предстоящей сделке и получение их согласия.

При удостоверении сделок по отчуждению общего имущества супругов нотариусом проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки.

Если в согласии супруга указаны какие-либо условия, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия. При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних, недееспособных или не полностью дееспособных нотариус проверяет наличие согласия их законных представителей и или органа опеки и попечительства на совершение сделки, когда это требуется в соответствии с законом. Все зависит от того, у кого и что приобретается за счет средств материнского капитала.

Если маткапитал расходуется на приобретение доли в праве общей собственности на квартиру например, у родственника , и ваша семья на момент приобретения указанной доли не является сособстенником квартиры, тогда действует правило ст.

Если же продавцом приобретаемой вами за счет средств материнского капитала квартиры является совершеннолетний полностью дееспособный гражданин, тогда на услугах нотариуса можно смело экономить. Сразу оговоримся, что речь пойдет только о случаях обязательного нотариального удостоверения сделок. В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, за совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает тариф в размере, установленном законодательством РФ о налогах и сборах.

Статьей Для экономии времени можно также дополнительно оплатить нотариусу услугу по передаче документов на регистрацию в Росреестр — 1 рублей.

Поэтому прежде чем обращаться к конкретному нотариусу, стоит уточнить этот момент. Скидки для Сибмам Тест-драйв. Тестируем товары и услуги в Новосибирске. О беременности Планирование беременности. О детях Новорожденный. Ребенок до года Детское здоровье и уход Детский сад Школа Высшее и среднее профессиональное образование Спорт для детей Воспитание и психология Подростки.

Занятия и игры для детей Стихи для детей Поделки Куда сходить с ребенком История, интересные факты и правила знакомых и забытых игр. Красота и здоровье.

Отношения Фитнес и диеты Отношения Покупки. Гороскопы на каждую неделю года Справочник организаций Правовой раздел Замечательные врачи Новосибирска Знаменитые мамы. Важные новости? Не забудьте поделиться ссылкой с друзьями в социальных сетях! Другие статьи автора. Ваш комментарий. Вы вошли как Гость пожалуйста, представьтесь или зарегистрируйтесь.

Наши обеды и ужины Фото обязательно, рецепт желательно Кулинарный форум Садовая земляника - обычная и ремонтантная. Планирование беременности Распродажи авиакомпаний Путешествия и туризм. Отели и санатории. Совместные закупки Хобби-клуба Барнаул и Алтайский край. За содержание рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Администрация не несет ответственности за сообщения, оставляемые посетителями сайта. Помните, что по вопросам, касающимся здоровья, необходимо консультироваться с врачом.

Тестируем товары и услуги в Новосибирске 2 О беременности Планирование беременности. Ребенок до года Детское здоровье и уход Детский сад Школа Высшее и среднее профессиональное образование Спорт для детей Воспитание и психология Подростки 4 Занятия и игры для детей Стихи для детей Поделки Куда сходить с ребенком История, интересные факты и правила знакомых и забытых игр 5 Красота и здоровье.

Учтите, что теперь обязательно нотариальное удостоверение сделок: по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу ст. Рассмотрим наиболее часто возникающие вопросы. Подпадают ли сделки с привлечением материнского капитала под нотариальное удостоверение? Кстати, об экономии. Какова цена вопроса? Другие статьи автора Использование материнского капитала для погашения ипотеки в году Защита прав потребителей Как узнать стоимость оказанных медицинских услуг?

Читала эту поправку в закон и сам закон и не нашла, если одновременная продажа всеми участниками долевой собственности, в том числе несовершеннолетними, то необходим нотариус или достаточно от опеки разрешения? Добрый день! Подскажите пож-та - если продается квартира, оформленная в общую совместную собственность супругов - нотариальное удостоверение договора нужно? Helen писал а :. Девочки, добрый день! Помогите, пожалуйста, объясните мне - если продаем квартиру за руб.

Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться. Вы вошли как Гость пожалуйста, представьтесь или зарегистрируйтесь имя или email: пароль: автовход Забыли пароль? Совместные закупки Хобби-клуба Барнаул и Алтайский край Увидели ошибку?

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка — довольно рискованная и проблематичная сделка.

Какие права имеют дети, которые владеют недвижимостью, как оформить квартиру на ребенка или выделить ему долю. Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей.

Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители. Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители либо усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей либо усыновителей или опекунов.

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным например, если он работает, вступил в брак и т.

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли.

На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны. Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади.

Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся. Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка например, в случае оплаты его лечения.

Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки. Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители усыновители или опекуны и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру. Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.

Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства.

Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшаются.

Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится , а также ее стоимость. Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного.

При подписании договора купли-продажи в графе ФИО покупателя указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия.

Свидетельство о рождении для родителей, либо решение суда об установлении попечения или усыновлении. По наступлении летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт.

Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, обязательно необходимо получить разрешения органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получения жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.

Обычно доли в дома или квартире выделяются равными. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки Ф. Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона.

Выделение долей заверяется в Росреестре. Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права. Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина.

Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН. Однако, они могут быть зарегистрированными и проживать на жилплощади родителей до совершеннолетия даже после развода.

Ребенок может стать собственником с момента получения свидетельства о рождении. Право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей. Если сделка осуществляется при участии кредитных средств, в том числе и ипотечных, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства. Далее один из родителей вместе с нотариально заверенным разрешением второго родителя отправляется к нотариусу, в ЖЭК или ФМС, где ставит подпись в заявлении предоставлении жилплощади либо договоре о безвозмездном пользовании ею за собственника.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Написать сообщение.

Права несовершеннолетнего на недвижимость. Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка. Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником. На что обращают внимание органы опеки. Как оформить квартиру на ребенка. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимость он сможет только по наступлению совершеннолетия.

В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т.

Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему. Как продать квартиру с долей ребенка. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации.

Поделиться в социальных сетях:. Задержанный россиянин сломал череп в автозаке. В Минске начались задержания протестующих. Гладко было на бумаге. История одной из самых грандиозных экономических афер в СССР. Пострадавшее от разлива топлива в Норильске озеро умерло. Бывают же на свете лягушки красавицы!

Пашаев назвал условие, при котором Ефремов получил бы условный срок. Консультация по банкротству физических лиц. Стих заставляет задуматься, читает В. Корженевский Vikey.

Стих "А ты представь ее в чужих руках". Ревнивец зверски убил избранника бывшей, натравив на него собаку. Умейте своевременно и правильно расслабляться. Музыка на все времена. Часть 1. Вирусолог указал на необычное распространение коронавируса в России.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми?

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье. Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто.

Это необходимо учесть всем родителям, оформляющим сделки с недвижимостью. Да, проверяет.

Какие права имеют дети, которые владеют недвижимостью, как оформить квартиру на ребенка или выделить ему долю. Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители. Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители либо усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей либо усыновителей или опекунов. В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным например, если он работает, вступил в брак и т. Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Согласие удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Составление и удостоверение стоит примерно р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.  Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации. Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или mescherskiy-skit.ru

Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети?

Есть вопрос, прошу вас помочь. Решил купить квартиру и, кажется, нашел вариант, которого так долго искал. В квартире, которую хочу приобрести, в настоящий момент проживает женщина с мужем и двумя несовершеннолетними детьми. Сделку со стороны покупателя курирует жена. Итак, структура сделки, по её мнению, должна быть такая: делаем сделку подписываем ДКП, регистрируем, оплачиваю , она берет у меня, как у нового собственника, квартиру в аренду на три месяца в течение которых обязуется найти новый вариант жилплощади и переезжает туда, выписывая из этой квартиры своих детей и прописывая их на новую площадь. На мой взгляд, это не совсем комфортная для меня ситуация, так как я понимаю, что сначала надо выписать детей и прописать их на новую площадь, но с другой стороны, у женщины нет денег, что бы купить новую квартиру, так как деньги у неё появятся только после того, как я ей заплачу за её квартиру. Еще раз повторяю, что квартира, мне идеально подходит, не хотел бы терять такой вариант. А теперь вопросы:. Как вы считаете, какие есть риски в вышеописанной схеме с точки зрения наличия прописанных детей на момент сделки? Законно ли это?

Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний

Делается все, чтобы работать стало сложнее, препонов было больше, а механизмы совершения тех или иных операций стали максимально затянутыми. А ведь в России дети участвуют в каждой десятой! На момент написания данной статьи мы обзвонили 10 нотариусов, из которых лишь один знал, что теперь требуется эта обязательная процедура, но ни один не знал всего механизма. Давайте же посмотрим, как этот закон отразится на покупателях и продавцах? Какие очередные дополнительные расходы потребуются теперь для заключения сделки? И вообще — есть ли кто-нибудь, кто рад принятому закону? Споры о необходимости нотариального заверения сделок купли-продажи недвижимости идут уже давно. И каждый раз мы могли слышать совершенно противоположные точки зрения как о работе нотариусов, так и об их профессионализме и беспристрастности.

Изменения в правилах продажи недвижимости,

Различные обстоятельства, связанные с личностью владельцев помещения, могут значительно повлиять на процедуру купли-продажи. Если в жилище прописаны несовершеннолетние дети, то продать квартиру несколько сложнее из-за ряда официальных процедур. Считается, что дети не могут самостоятельно защищать свои права, поэтому за такими сделками тщательно следят контролирующие органы.

Например, такое бывает, если:. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника могут его законные представители: родители, усыновители или попечители. Законодательная база.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лазарь

    Коллега, я с Вами согласен! Практика действительно показывает обратное.

  2. Спартак

    Здравствуйте . я с женой развелся у нас двое детей сыну 2года и 6 мес. А дочке 11 мес . Дети у жены .недавно я узнал у ее родственников что жена пбьет сына сильно и безжалосно . Я могу подать на нее заявление но боюсь мне не поверят . Что мне делать . Я сказал ее родственницу чтоб она сняла на телефон такие маменты . Если у меня будет такой мотериал с видео . Смогу ли я забрать детей ? Прошу ответить мои дети в опасности .

  3. carpolipas

    Михаил кратко, но содержательно. о сроках бы еще упомянуть

© 2018-2021 mescherskiy-skit.ru